Доступное жильё по-николаевски: аренда однокомнатной дешевле, чем "єОселя"
Прифронтовый рынок диктует свои правила: в Николаеве аренда выгоднее государственной ипотеки
Николаев вошел в список прифронтовых городов, где аренда жилья сейчас обходится дешевле, чем покупка квартиры по государственной программе “єОселя”. По подсчетам аналитиков, разница между арендой однокомнатной квартиры и ежемесячным ипотечным платежом в городе составляет несколько тысяч гривен. Аналитики OLX Недвижимость сравнили медианную стоимость аренды однокомнатных квартир в разных городах Украины с примерными ежемесячными выплатами по программе “єОселя”.
В Николаеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет более 6 тысяч гривен в месяц. В то же время ориентировочный платеж по программе “єОселя” достигает более 11 тысяч гривен. То есть для жителей города аренда такого жилья сейчас почти вдвое дешевле ипотечного платежа.
В Харькове аренда однокомнатного жилья составляет около 6,5 тысячи гривен в месяц, тогда как платеж по программе превышает 10 тысяч гривен.
В Сумах аренда составляет 6,8 тысячи гривен против 11,5 тысячи гривен по “єОселя”.
Чернигове – 7,5 тысячи гривен против 13 тысяч гривен.
В Одессе аренда однокомнатной квартиры составляет около десяти тысяч гривен, тогда как платеж – почти 13 тысяч гривен.
В Запорожье аренда однокомнатного жилья обходится в среднем в 7 тысяч гривен в месяц, а платеж по “єОселя” – почти 10 тысяч гривен.
В Кропивницком аренда составляет 8 тысяч гривен, тогда как ежемесячная выплата по программе – 12,3 тысячи гривен.
Аналитики объясняют такую разницу рисками безопасности и более низким спросом на жилье в прифронтовых городах. Именно эти факторы сдерживают арендные ставки и делают съем жилья финансово выгоднее в краткосрочной перспективе. В то же время в большинстве относительно безопасных регионов Украины ситуация противоположна. Там ежемесячные выплаты за “єОселю” уже приблизились к стоимости аренды или даже стали ниже ее.
Аналитики OLX Недвижимость отмечают, что при наличии средств на первый взнос покупка жилья по программе “єОселя” во многих регионах может быть выгоднее в долгосрочной перспективе.
Например, в Ужгороде средняя аренда однокомнатной квартиры составляет почти 22 тысячи гривен в месяц, тогда как платеж по программе – около 15,7 тысячи гривен. В Львовской области выплата по “єОселя” составляет 17 тысяч гривен против 19,4 тысячи гривен аренды.
В Ивано-Франковске платеж по программе составляет 14,7 тысячи гривен, тогда как аренда – 17,2 тысячи гривен.
На Волыни ипотечный платеж оценивают в 14 тысяч гривен против 15 тысяч гривен аренды.
В Киеве ежемесячный платеж по “єОселя” составляет 18,3 тысячи гривен, а аренда – 16 тысяч гривен.
В Виннице выплата по программе превышает 15 тысяч гривен против 13,5 тысячи гривен аренды.
В Тернополе – 14,8 тысячи гривен против 13 тысяч гривен,
в Ровно – 14,3 тысячи гривен против 12 тысяч гривен,
в Хмельницком – 13 тысяч гривен против 11,5 тысячи гривен.
Для Николаева эти цифры в очередной раз показывают реальность прифронтового рынка жилья: покупка может выглядеть привлекательной в будущем, но ежемесячная нагрузка для многих семей сегодня остается существенно выше аренды. А в условиях войны и постоянных рисков безопасности решение об ипотеке становится не только финансовым, но и очень нервным выбором.
Напомним, ранее мы писали:
- 42 тысячи долларов за дом: Николаев оказался среди городов с самым дешевым жильем
- Сенкевич хочет строить и сдавать жилье для николаевцев
- Квартира не только в мечтах? В Украине задумали ипотеку на 25 лет под человеческие проценты
- Мобилизованные военные получили право на ипотеку под 3 процента
- В Николаеве выделят до 200 тыс. грн на первоначальный взнос на жилье: кто может получить компенсацию
