Ремонти роками відкладають, а борги накопичуються: у Миколаєві заговорили про плату від 12 грн за м²

Економічно обґрунтована вартість управління багатоквартирними будинками у Миколаєві має становити щонайменше 12 грн за квадратний метр. Нинішня середня плата більш ніж удвічі нижча та дозволяє переважно ліквідовувати аварійні ситуації. Про це 12 серпня 2026 року під час міського брифінгу заявив начальник управління сталого розвитку міста Департаменту ЖКГ Володимир Ніколайчук.

Відсутність оформленої земельної ділянки не означає, що територію біля багатоквартирного будинку можна залишати без прибирання. За даними Департаменту ЖКГ, середній показник у місті зараз становить 5,278 грн за квадратний метр. Залежно від будинку, його стану та форми управління мешканці сплачують від 3 до 9 грн. Єдиної міської бази з такими даними немає. Інформацію фахівці збирали зі статистичних звітів, протоколів зборів співвласників, судових справ і документів, які мешканці подавали для оформлення субсидій.

На прибирання будинків і прибудинкових територій спрямовують від 19% до 39% усієї плати. Частка залежить від площі подвір’я, необхідності прибирати під’їзди та сезонних робіт. Узимку до витрат додаються розчищення снігу й посипання доріжок, улітку — покіс трави та прибирання листя. Для Миколаєва важливо чітко визначити межі відповідальності — де закінчується територія, яку має утримувати будинок, і починається міська земля. Саме тому місту необхідно оновити Правила благоустрою.
Нові правила мають:

• визначити зрозумілий механізм встановлення меж прилеглої території;
• розмежувати відповідальність ОББ, управителів та міста;
• зробити прозорим розрахунок витрат на прибирання;
• допомогти мешканцям розуміти, за утримання якої саме території вони сплачують;
• привести міські правила у відповідність до актуального законодавства.

Особливо складною є ситуація в будинках, де плата залишається на рівні 3–4 грн за квадратний метр. Деякі приватні управителі не переглядали її ще з 2018 року, хоча відтоді зросли зарплати, податки, ціни на будівельні матеріали та послуги підрядників.

“Це, по суті, прихований борг будинку”, — пояснив Володимир Ніколайчук.

За його словами, за низької плати управитель лише реагує на аварії, тоді як ремонти покрівель, під’їздів та інженерних мереж постійно відкладаються. Згодом мешканці звертаються по допомогу до міської влади, хоча близько 97% житлового фонду приватизовано.

Посадовець також послався на дані Держстату за 2024 рік. Тоді електроенергія подорожчала на 63,6% порівняно з 2023 роком, а послуги з управління багатоквартирними будинками — лише на 11,2%. Тобто наведені показники стосуються саме зміни цін протягом 2024 року, а не останніх 12 місяців.

“Якщо тариф буде економічно обґрунтованим — це не менше 12 гривень за квадратний метр”, — заявив посадовець.

Для квартири площею 50 м² така плата становила б щонайменше 600 грн на місяць, для квартири площею 60 м² — 720 грн. Це лише орієнтовний розрахунок без урахування особливостей конкретного будинку.

За наказом Мінрегіону №190, до обов’язкового переліку витрат на утримання будинку входять 14 видів робіт і послуг, зокрема:

• технічне обслуговування внутрішніх мереж, ліфтів і вентиляції;
• поточний ремонт конструкцій та комунікацій;
• прибирання під’їздів і прибудинкової території;
• прибирання снігу та обробка доріжок проти ожеледиці;
• дератизація та дезінсекція;
• електроенергія для освітлення спільних приміщень і роботи ліфтів.

Базові витрати однакові як для управляючих компаній, так і для ОСББ. Різниця полягає в тому, що компанія додає до кошторису винагороду управителя, а ОСББ як неприбуткова організація спрямовує внески на потреби свого будинку. Проте через подорожчання матеріалів і послуг підвищувати внески доводиться й об’єднанням співвласників.

При цьому єдиного тарифу для всього міста закон не передбачає. Вартість управління будинком визначається за домовленістю співвласників з управителем, а якщо управителя призначає місцева влада — за результатами конкурсу.

Нагадаємо, ми писали:

• Дощ був на вулиці, а потоп — у квартирі: мешканці будинку в Корабельному районі скаржаться на управляючу компанію
• “Ви влада чи обслуга колекторів?”: у Миколаєві люди вісім років не можуть позбутися боргів від “Міста для людей”
• “Місто для людей” кошмарить мешканців Корабельного району, а влада розводить руками
• Навіть улітку платимо за тепло: у Миколаєві тариф доводить людей до відчаю