Ремонты годами откладывают, а долги накапливаются: в Николаеве заговорили о плате от 12 грн за м²

Существующего тарифа хватает только на аварийные работы: сколько должно стоить управление домом

Цей матеріал також доступний:

12 Авг 2026

3 790

Начальник управління сталого розвитку міста Департаменту ЖКГ Миколаєва Володимир Ніколайчук

Экономически обоснованная стоимость управления многоквартирными домами в Николаеве должна составлять не менее 12 грн за квадратный метр. Нынешняя средняя плата более чем вдвое ниже и позволяет в основном устранять аварийные ситуации. Об этом 12 августа 2026 года во время городского брифинга заявил начальник управления устойчивого развития города Департамента ЖКХ Владимир Николайчук.

Отсутствие оформленного земельного участка не означает, что территорию возле многоквартирного дома можно оставлять без уборки. По данным Департамента ЖКХ, средний показатель по городу сейчас составляет 5,278 грн за квадратный метр. В зависимости от дома, его состояния и формы управления жители платят от 3 до 9 грн. Единой городской базы с такими данными нет. Информацию специалисты собирали из статистических отчетов, протоколов собраний совладельцев, судебных дел и документов, которые жители подавали для оформления субсидий.

На уборку домов и придомовых территорий направляют от 19% до 39% всей платы. Доля зависит от площади двора, необходимости убирать подъезды и сезонных работ. Зимой к расходам добавляются расчистка снега и посыпка дорожек, летом — покос травы и уборка листьев. Для Николаева важно четко определить границы ответственности — где заканчивается территория, которую должен содержать дом, и начинается городская земля. Именно поэтому городу необходимо обновить Правила благоустройства.
Новые правила должны:

определить понятный механизм установления границ прилегающей территории;
разграничить ответственность ОСМД, управляющих и города;
сделать прозрачным расчет расходов на уборку;
помочь жителям понимать, за содержание какой именно территории они платят;
привести городские правила в соответствие с действующим законодательством.

Особенно сложная ситуация складывается в домах, где плата остается на уровне 3–4 грн за квадратный метр. Некоторые частные управляющие не пересматривали ее еще с 2018 года, хотя с тех пор выросли зарплаты, налоги, цены на строительные материалы и услуги подрядчиков.

«Это, по сути, скрытый долг дома», — пояснил Владимир Николайчук.

По его словам, при низкой плате управляющий лишь реагирует на аварии, а ремонт крыш, подъездов и инженерных сетей постоянно откладывается. Со временем жители обращаются за помощью к городской власти, хотя около 97% жилищного фонда приватизировано.

Должностное лицо также сослалось на данные Госстата за 2024 год. Тогда электроэнергия подорожала на 63,6% по сравнению с 2023 годом, а услуги по управлению многоквартирными домами — лишь на 11,2%. То есть приведенные показатели касаются именно изменения цен в течение 2024 года, а не последних 12 месяцев.

«Если тариф будет экономически обоснованным — это не менее 12 гривен за квадратный метр», — заявил чиновник.

Для квартиры площадью 50 м² такая плата составила бы не менее 600 грн в месяц, для квартиры площадью 60 м² — 720 грн. Это лишь ориентировочный расчет без учета особенностей конкретного дома.

Согласно приказу Минрегиона №190, в обязательный перечень расходов на содержание дома входят 14 видов работ и услуг, в частности:

техническое обслуживание внутренних сетей, лифтов и вентиляции;
текущий ремонт конструкций и коммуникаций;
уборка подъездов и придомовой территории;
уборка снега и обработка дорожек против гололеда;
дератизация и дезинсекция;
электроэнергия для освещения общих помещений и работы лифтов.

Базовые расходы одинаковы как для управляющих компаний, так и для ОСМД. Разница в том, что компания включает в смету вознаграждение управляющего, а ОСМД как некоммерческая организация направляет взносы на нужды своего дома. Однако из-за подорожания материалов и услуг повышать взносы приходится и объединениям совладельцев.

При этом закон не предусматривает единого тарифа для всего города. Стоимость управления домом определяется по договоренности совладельцев с управляющим, а если управляющего назначает местная власть — по результатам конкурса.

Напомним, мы писали:

Тег