Доступне житло по-миколаївськи: оренда однокімнатної дешевша за "єОселю"

Миколаїв увійшов до переліку прифронтових міст, де оренда житла наразі обходиться дешевше, ніж купівля квартири за державною програмою “єОселя”. За підрахунками аналітиків, різниця між орендою однокімнатної квартири та щомісячним іпотечним платежем у місті становить кілька тисяч гривень. Аналітики OLX Нерухомість порівняли медіанну вартість оренди однокімнатних квартир у різних містах України із приблизними щомісячними виплатами за програмою “єОселя”.

У Миколаєві середня вартість оренди однокімнатної квартири становить понад 6 тисяч гривень на місяць. Водночас орієнтовний платіж за “єОселею” сягає понад 11 тисяч гривень. Тобто для мешканців міста оренда такого житла зараз майже вдвічі дешевша за іпотечну виплату.

У Харкові оренда однокімнатного житла становить близько 6,5 тисячі гривень на місяць, тоді як платіж за програмою перевищує 10 тисяч гривень.

У Сумах оренда складає 6,8 тисячі гривень проти 11,5 тисячі гривень за “єОселю”.

Чернігові – 7,5 тисячі гривень проти 13 тисяч гривень.

В Одесі оренда однокімнатної квартири становить близько десяти тисяч гривень, тоді як платіж – майже 13 тисяч гривень.

У Запоріжжі оренда однокімнатного житла обходиться в середньому у 7 тисяч гривень на місяць, а платіж за “єОселею” – майже 10 тисяч гривень.

У Кропивницькому оренда становить 8 тисяч гривень, тоді як щомісячна виплата за програмою – 12,3 тисячі гривень.

Аналітики пояснюють таку різницю безпековими ризиками та нижчим попитом на житло в прифронтових містах. Саме ці фактори стримують орендні ставки й роблять знімання житла фінансово вигіднішим у короткостроковій перспективі. Водночас у більшості відносно безпечних регіонів України ситуація протилежна. Там щомісячні виплати за “єОселю” вже наблизилися до вартості оренди або навіть стали нижчими за неї.

Аналітики OLX Нерухомість зазначають, що за наявності коштів на перший внесок купівля житла за програмою “єОселя” у багатьох регіонах може бути вигіднішою у довгостроковій перспективі.

Наприклад, в Ужгороді середня оренда однокімнатної квартири становить майже 22 тисячі гривень на місяць, тоді як платіж за програмою – близько 15,7 тисячі гривень. У Львівській області виплата за “єОселею” складає 17 тисяч гривень проти 19,4 тисячі гривень оренди.

В Івано-Франківську платіж за програмою становить 14,7 тисячі гривень, тоді як оренда – 17,2 тисячі гривень.

На Волині іпотечний платіж оцінюють у 14 тисяч гривень проти 15 тисяч гривень оренди.

У Києві щомісячний платіж за “єОселею” становить 18,3 тисячі гривень, а оренда – 16 тисяч гривень.

У Вінниці виплата за програмою перевищує 15 тисяч гривень проти 13,5 тисячі гривень оренди.

У Тернополі – 14,8 тисячі гривень проти 13 тисяч гривень,

у Рівному – 14,3 тисячі гривень проти 12 тисяч гривень,

у Хмельницькому – 13 тисяч гривень проти 11,5 тисячі гривень.

Для Миколаєва ці цифри вкотре показують реальність прифронтового ринку житла: купівля може виглядати привабливою в майбутньому, але щомісячне навантаження для багатьох родин сьогодні залишається суттєво вищим за оренду. А в умовах війни та постійних безпекових ризиків рішення про іпотеку стає не лише фінансовим, а й дуже нервовим вибором.

Нагадаємо, раніше ми писали:

• 42 тисячі доларів за будинок: Миколаїв опинився серед міст із найдешевшим житлом
• Сєнкевич хоче будувати і здавати житло для миколаївців
• Квартира не тільки у снах? В Україні задумали іпотеку на 25 років під людські відсотки
• Мобілізовані військові отримали право на іпотеку під 3 відсотки
• У Миколаєві виділять до 200 тис. грн на початковий внесок на житло: хто може отримати компенсацію