Миколаїв серед найдешевших: в Україні різко здорожчали квартири

В Україні у більшості великих міст подорожчали 1-кімнатні квартири на вторинному ринку. Найбільше зростання за останні 6 місяців зафіксували у Тернополі — там медіанна ціна такого житла зросла на 30% і сягнула 49 500 доларів.

Йдеться саме про медіанну вартість: половина пропозицій на ринку дорожча за цей показник, а половина — дешевша.

Загалом, за даними великого профільного порталу, у проаналізованих містах однокімнатні квартири подорожчали на 2-30%.

Крім Тернополя, найбільше зростання цін зафіксували у Луцьку — на 22%. У Хмельницькому та Вінниці вартість однокімнатного житла зросла на 18%.

У Сумах, Житомирі, Чернівцях та Одесі ціни піднялися на 13%. У Рівному, Івано-Франківську та Черкасах — на 12%. У Львові та Полтаві — на 11%.

Зниження цін зафіксували лише у 2 містах. У Дніпрі однокімнатні квартири подешевшали на 6%, а у Запоріжжі — на 3%.

Ще у 2 містах вартість залишилася без змін. Це Херсон та Кропивницький.

На вторинному ринку 1-кімнатні квартири в Україні зараз продають за цінами від 14 000 до 72 200 доларів.

Найдешевше таке житло — у Херсоні, де медіанна ціна становить 14 000 доларів. Далі йдуть Запоріжжя — 16 500 доларів, Миколаїв — 20 500 доларів, Харків — 23 500 доларів та Суми — 26 500 доларів.

Найдорожчими залишаються західні та столичні ринки. У Львові медіанна ціна 1-кімнатної квартири становить 72 000 доларів, у Києві — 70 000 доларів, в Ужгороді — 65 300 доларів.

У Чернівцях таке житло коштує 59 500 доларів, у Рівному та Луцьку — 56 000 доларів, у Вінниці — 53 000 доларів, у Житомирі — 51 000 доларів.

Для Миколаєва ці цифри мають подвійний сенс. З одного боку, місто залишається серед найдоступніших великих ринків житла в Україні. З іншого — навіть 20 500 доларів за однокімнатну квартиру для багатьох миколаївців у реаліях війни, нестабільних доходів і зростання витрат усе одно залишаються майже недосяжною сумою.

Прифронтовість, безпекові ризики, пошкоджене житло, виїзд частини населення та невизначеність щодо економіки стримують ціни у Миколаєві порівняно з Києвом, Львовом чи Ужгородом. Ринок нерухомості знову демонструє просту, але неприємну реальність: там, де є попит і відчуття відносної безпеки, ціни швидко йдуть угору. А там, де війна поруч, житло дешевше не через комфорт, а через ризики, втрати й невпевненість у завтрашньому дні.

Раніше ми писали:

• 42 тисячі доларів за будинок: Миколаїв опинився серед міст із найдешевшим житлом
• 300 квартир для оренди: чи стане це порятунком для миколаївців, які не “тягнуть” ринок житла
• У Миколаєві житло дали лише п’ятьом родинам ВПО, але без дому залишаються сотні
• У Миколаєві нарешті не потерпіть, а ремонт: для ВПО стартує проєкт з 1 березня
• Данський інвестор обіцяє побудувати 10 тисяч квартир: чи всі дістануться місту?