Протестанти "билися" за кінотеатр у Корабельному: як "Ровесник" продали майже на 2,75 млн дешевше

Колишній кінотеатр “Ровесник” у Корабельному районі Миколаєва продали приблизно за $30 тис. після аукціону, який формально відбувся за процедурою, але залишив після себе низку гострих запитань.

Йдеться про двоповерхову нежитлову будівлю площею 622,7 кв. м на вул. Ольшанців, 72. Саме цей об’єкт багато мешканців Корабельного району пам’ятають як колишній кінотеатр “Ровесник”. У липні 2025 року будівлю виставили на продаж через систему Prozorro.Продажі зі стартовою ціною 1,2 млн грн без ПДВ.

У торгах взяли участь лише два учасники: Церква християн віри євангельської “Благодать” та фермерське господарство “Владам”. Найвищу ставку зробила саме церква — 4 062 378 грн. Однак після завершення торгів “Благодать” не стала покупцем: щодо неї було прийнято рішення про відмову у затвердженні протоколу результатів аукціону або відмову від укладення договору.

У підсумку переможцем стало ФГ “Владам”, яке запропонувало 1 315 000 грн без ПДВ. Це на 2 747 378 грн менше, ніж найвища ставка “Благодаті”. Тобто місто фактично продало будівлю майже втричі дешевше за ціну, яку перед цим запропонував інший учасник.

Колишній кінотеатр давно був пов’язаний із “Благодаттю”

Історія з “Ровесником” не почалася у 2025 році. Ще у 2018 році “Корабелов.інфо” писав, що будівлю колишнього кінотеатру займала релігійна громада: на вході висів великий хрест, а на фасаді були вивіски “ЦЕРКОВЬ христиан веры евангельской БЛАГОДАТЬ” та “ЦЕРКОВЬ БЛАГОДАТЬ”.

У 2025 році, коли місто готувало об’єкт до приватизації, “Корабелов.інфо” знову повідомляв, що будівлю колишнього кінотеатру “Ровесник” на вул. Ольшанців, 72 виставлено на продаж через Prozorro.Продажі.

У картці аукціону також зазначено, що продаж проводився з урахуванням чинного договору оренди, термін дії якого — до 20 грудня 2026 року.

“Бійка” Протестантов

Церква християн віри євангельської “Благодать” — це протестантська громада п’ятидесятницького напряму. Християни віри євангельської в Україні належать до протестантського середовища, а сама Українська Церква християн віри євангельської об’єднує громади цього напряму.

Другий учасник торгів — ФГ “Владам” — формально є фермерським господарством. Однак його засновник Адам Мельник у відкритих джерелах згадується як член відділу християн-підприємців Церкви ХВЄ України. Крім того, на сайті Церкви ХВЄ України він фігурує у контексті конференції християн-підприємців у Миколаєві.

Тобто юридично “Благодать” і “Владам” — різні учасники. Але обидва мають зв’язок із одним протестантським середовищем — християнами віри євангельської. Саме тому ситуація з їхньою “конкуренцією” за колишній кінотеатр потребує окремого пояснення.

Як проходили торги

Згідно з протоколом аукціону, ФГ “Владам” спочатку подало закриту цінову пропозицію 1 250 255 грн. Церква “Благодать” подала значно вищу пропозицію — 4 050 378 грн.

Під час трьох раундів “Владам” поступово піднімав свою ставку: спочатку до 1 262 255 грн, потім до 1 300 000 грн, а у фіналі — до 1 315 000 грн. “Благодать” у другому раунді підняла свою ставку до 4 062 378 грн і на цій сумі залишилася.

Після завершення аукціону найвищим учасником мала стати саме “Благодать”. Але через відмову від підписання документів вона вибула з процедури, а переможцем став другий учасник — ФГ “Владам”.

Різниця — майже 2,75 млн грн

Фінальна ставка “Благодаті” становила 4 062 378 грн. Фінальна ставка “Владама” — 1 315 000 грн. Різниця між ними складає 2 747 378 грн.

Іншими словами, після відмови найвищого учасника місто продало будівлю за суму, яка майже у 3,1 раза нижча за найвищу пропозицію на торгах.

Сам “Владам” підняв свою початкову пропозицію лише на 64 745 грн: з 1 250 255 грн до 1 315 000 грн. Тобто його реальна “боротьба” за лот обмежилася підвищенням ціни приблизно на 5,18% від власної стартової ставки.

Відмова переможців від підписання — не поодинокий випадок у міських аукціонах

Ситуація, коли учасник дає найвищу ставку, а потім відмовляється підписувати документи або не сплачує кошти, не є унікальною для цього лоту. У Prozorro.Продажі можна знайти й інші аукціони, організовані Управлінням комунального майна Миколаївської міської ради, де після високих ставок учасників дискваліфіковували.

Інший приклад — аукціон щодо нежитлового приміщення на вул. Космонавтів, 53/1-к у Миколаєві. Там учасниця з пропозицією 650 001 грн була дискваліфікована після акту відмови від підписання протоколу, а переможцем стала інша учасниця з пропозицією 122 500 грн.

Тобто сам механізм “висока ставка — відмова — перехід до наступного учасника” справді зустрічається в аукціонах міськради. Питання лише в тому, чи йдеться про випадкові зриви платежів, чи про зручний інструмент, який дозволяє формально провести конкурентні торги, але фактично передати майно іншому учаснику за значно нижчою ціною.

Чому саме цей лот виглядає особливо чутливим

У випадку з “Ровесником” насторожує не лише сама відмова “Благодаті” від підписання документів. Тут збіглося одразу кілька обставин.

По-перше, у торгах було лише два учасники. По-друге, найвищу ставку зробила саме церква, яка багато років була пов’язана з цією будівлею. По-третє, після її відмови об’єкт перейшов другому учаснику майже втричі дешевше. По-четверте, засновник “Владама” Адам Мельник також має публічний зв’язок із середовищем християн віри євангельської.

Це створює достатньо підстав для перевірки, чи не були дії учасників узгодженими.

Висновок

Продаж колишнього кінотеатру “Ровесник” виглядає формально проведеним за процедурою. Але зміст цієї процедури викликає питання. Найвищу ставку зробила протестантська церква “Благодать”, яка багато років була пов’язана з цією будівлею. Після її відмови від підписання документів об’єкт перейшов ФГ “Владам” — структурі, засновник якої також згадується у відкритих джерелах як представник середовища християн-підприємців Церкви ХВЄ України.

У результаті колишній кінотеатр у Корабельному районі продали не за 4,062 млн грн, а за 1,315 млн грн без ПДВ. Різниця — майже 2,75 млн грн.

Саме тому ця історія потребує не просто формального пояснення, а повної перевірки: чи була це звичайна відмова переможця від угоди, чи частина ширшої практики, через яку комунальне майно Миколаєва може переходити “потрібним” покупцям за значно нижчими цінами.

Раніше ми писали:

• Миколаїв поповнив бюджет: майже 86 млн – від продажу комунального майна
• Миколаїв розпродає минуле: культовий кінотеатр Корабельного районіу “Ровесник” підє з молотка
• “Потім вирішимо, куди підуть гроші”: депутати підтримали продаж комунальної власності Миколаєва на 50 мільйонів
• Депутати Миколаєва “завалили” продаж комунального майна на ₴50 мільйонів — ЗСУ залишилися без підтримки
• Масово розпродають Миколаїв: що стоїть за продажем 140 комунальних приміщень?