Бывший кинотеатр “Ровесник” в Корабельном районе Николаева продали примерно за $30 тыс. после аукциона, который формально прошёл по процедуре, но оставил после себя ряд острых вопросов.
Речь идёт о двухэтажном нежилом здании площадью 622,7 кв. м по адресу ул. Ольшанцев, 72. Именно этот объект многие жители Корабельного района помнят как бывший кинотеатр “Ровесник”. В июле 2025 года здание выставили на продажу через систему Prozorro.Продажи со стартовой ценой 1,2 млн грн без НДС.
В торгах приняли участие лишь два участника: Церковь христиан веры евангельской “Благодать” и фермерское хозяйство “Владам”. Высшую ставку сделала именно церковь — 4 062 378 грн. Однако после завершения торгов “Благодать” не стала покупателем: в отношении неё было принято решение об отказе в утверждении протокола результатов аукциона или об отказе от заключения договора.
В итоге победителем стало фермерское хозяйство “Владам”, которое предложило 1 315 000 грн без НДС. Это на 2 747 378 грн меньше, чем высшая ставка “Благодати”. То есть город фактически продал здание почти в три раза дешевле той цены, которую до этого предложил другой участник.
Бывший кинотеатр давно был связан с “Благодатью”
История с “Ровесником” не началась в 2025 году. Ещё в 2018 году “Корабелов.інфо” писал, что здание бывшего кинотеатра занимала религиозная община: на входе висел большой крест, а на фасаде были вывески “ЦЕРКОВЬ христиан веры евангельской БЛАГОДАТЬ” и “ЦЕРКОВЬ БЛАГОДАТЬ”.
В 2025 году, когда город готовил объект к приватизации, “Корабелов.інфо” снова сообщал, что здание бывшего кинотеатра “Ровесник” по адресу ул. Ольшанцев, 72 выставлено на продажу через Prozorro.Продажи.
В карточке аукциона также указано, что продажа проводилась с учётом действующего договора аренды, срок действия которого — до 20 декабря 2026 года.
“Драка” Протестантов
Церковь христиан веры евангельской “Благодать” — это протестантская община пятидесятнического направления. Христиане веры евангельской в Украине относятся к протестантской среде, а сама Украинская церковь христиан веры евангельской объединяет общины этого направления.
Второй участник торгов — фермерское хозяйство “Владам” — формально зарегистрировано как фермерское хозяйство. Однако его основатель Адам Мельник в открытых источниках упоминается как член отделения христиан-предпринимателей Церкви ХВЕ Украины. Кроме того, на сайте Церкви ХВЕ Украины он фигурирует в контексте конференции христиан-предпринимателей в Николаеве.
То есть юридически “Благодать” и “Владам” — разные участники. Но оба имеют связь с одной протестантской средой — христианами веры евангельской. Именно поэтому ситуация с их «конкуренцией» за бывший кинотеатр требует отдельного пояснения.
Как проходили торги
Согласно протоколу аукциона, фермерское хозяйство “Владам” сначала подало закрытое ценовое предложение 1 250 255 грн. Церковь “Благодать” подала значительно более высокое предложение — 4 050 378 грн.
В ходе трёх раундов “Владам” постепенно повышал свою ставку: сначала до 1 262 255 грн, затем до 1 300 000 грн, а в финале — до 1 315 000 грн. “Благодать” во втором раунде повысила свою ставку до 4 062 378 грн и на этой сумме осталась.
После завершения аукциона высшим участником должна была стать именно “Благодать”. Но из‑за отказа от подписания документов она выбыла из процедуры, а победителем стал второй участник — фермерское хозяйство “Владам”.
Разница — почти 2,75 млн грн
Финальная ставка “Благодати” составляла 4 062 378 грн. Финальная ставка “Владама” — 1 315 000 грн. Разница между ними составляет 2 747 378 грн.
Другими словами, после отказа высшего участника город продал здание за сумму, которая почти в 3,1 раза ниже высшего предложения на торгах.
Сам “Владам” поднял своё первоначальное предложение лишь на 64 745 грн: с 1 250 255 грн до 1 315 000 грн. То есть его реальная «борьба» за лот ограничилась повышением цены примерно на 5,18% от собственной стартовой ставки.
Отказ победителей от подписания — не единичный случай в городских аукционах
Ситуация, когда участник даёт высшую ставку, а потом отказывается подписывать документы или не платит средства, не является уникальной для этого лота. В Prozorro.Продажи можно найти и другие аукционы, организованные Управлением коммунального имущества Николаевского городского совета, где после высоких ставок участников дисквалифицировали.
Другой пример — аукцион по нежилому помещению на ул. Космонавтов, 53/1‑к в Николаеве. Там участница с предложением 650 001 грн была дисквалифицирована после акта отказа от подписания протокола, а победителем стала другая участница с предложением 122 500 грн.
То есть сам механизм «высокая ставка — отказ — переход к следующему участнику» действительно встречается в аукционах горсовета. Вопрос лишь в том, речь ли идёт о случайных срывах платежей, или о удобном инструменте, который позволяет формально провести конкурентные торги, но фактически передать имущество другому участнику по значительно более низкой цене.
Почему именно этот лот выглядит особенно чувствительным
В случае с “Ровесником” настораживает не только сам отказ “Благодати” от подписания документов. Здесь совпало сразу несколько обстоятельств.
Во‑первых, в торгах было всего два участника. Во‑вторых, высшую ставку сделала именно церковь, которая много лет была связана с этим зданием. В‑третьих, после её отказа объект перешёл второму участнику почти в три раза дешевле. В‑четвёртых, основатель “Владама” Адам Мельник также имеет публичную связь со средой христиан веры евангельской.
Это создаёт достаточно оснований для проверки, не были ли действия участников скоординированы.
Вывод
Продажа бывшего кинотеатра “Ровесник” выглядит формально проведённой по процедуре. Но содержание этой процедуры вызывает вопросы. Высшую ставку сделала протестантская церковь “Благодать”, которая много лет была связана с этим зданием. После её отказа от подписания документов объект перешёл к фермерскому хозяйству “Владам” — структуре, основатель которой также упоминается в открытых источниках как представитель среды христиан‑предпринимателей Церкви ХВЕ Украины.
В результате бывший кинотеатр в Корабельном районе продали не за 4,062 млн грн, а за 1,315 млн грн без НДС. Разница — почти 2,75 млн грн.
Именно поэтому эта история требует не просто формального объяснения, а полной проверки: был ли это обычный отказ победителя от сделки, или часть широкой практики, из‑за которой коммунальное имущество Николаева может переходить “нужным” покупателям по значительно более низким ценам.
Ранее мы писали:
- Николаев пополнил бюджет: почти 86 млн – от продажи коммунального имущества
- Николаев распродаёт прошлое: культовый кинотеатр Корабельного района “Ровесник” уйдёт с молотка
- “Потом решим, куда пойдут деньги”: депутаты поддержали продажу коммунальной собственности Николаева на 50 миллионов
- Депутаты Николаева “завалили” продажу коммунального имущества на ₴50 миллионов — ВСУ остались без поддержки
- Массово распродают Николаев: что стоит за продажей 140 коммунальных помещений?
