Новые налоги уже на горизонте? В Николаеве планируют пересчитать стоимость земли

В Николаеве депутаты городского совета на сессии 9 апреля 2026 года поддержали решение об обновлении нормативной денежной оценки земель. За соответствующее решение проголосовали 29 из 39 депутатов. Именно этот показатель определяет размер земельного налога и арендной платы, однако даже после обновления нет гарантии, что поступления в бюджет сразу изменятся.

Речь только о начале процесса — впереди разработка технической документации, которая ориентировочно обойдется городу в 3,5 миллиона гривен. Ожидается, что фактическая стоимость может быть меньше по результатам тендера. После этого документ должен пройти все регуляторные процедуры, включая опубликование и утверждение по каждой зоне города.

По информации департамента архитектуры и градостроительства, обновление такой оценки является обязательным в соответствии с законодательством и должно проводиться раз в пять лет. В Николаеве же в последний раз её утверждали ещё 7 лет назад, что уже выходит за установленные сроки. Кроме того, имеются судебные споры относительно предыдущей оценки, а методика расчёта за это время изменилась и стала проще.

В настоящее время средняя индексированная базовая стоимость одного квадратного метра земли составляет около 550 гривен, однако фактические расчёты для налогообложения могут достигать примерно 1200 гривен за квадратный метр. В то же время анализ ситуации в других городах показывает, что после обновления оценки корректировки обычно происходят в пределах 10% — как в сторону увеличения, так и уменьшения.

Чтобы новая оценка заработала с 1 января 2027 года, её нужно утвердить и опубликовать до 15 июля 2026 года. Однако в горсовете уже признают, что из‑за продолжительности процедур и необходимости финансирования реализация может сдвинуться ещё на год.

Процесс включает изготовление технической документации, прохождение регуляторных процедур и дальнейшее утверждение горсоветом. Фактически город только начинает этот путь, который должен был быть реализован ещё несколько лет назад.

Ранее мы писали:

• 2,9 млрд в местные бюджеты Николаевщины за I квартал: НДФЛ — 66%, поступления выросли на 445 млн
• Ким просит фамилии депутатов, которые блокируют льготу для “Нибулона”: под угрозой – 100 млн грн и отъезд компании
• Аграрии Николаевщины перечислили более 77 млн грн за землю
• Аграрии Николаевщины выплатили почти 1,2 млрд грн земельных платежей в 2025 году
• Война и пострадавший бизнес: горсовет снизил земельные налоги для предпринимателей