Быть или не быть... ОСМД. Жаркие споры жителей самого большого дома в Корабельном районе (ВИДЕО)

организация собрания херня конечно... мало того что властям выгодно спихнуть осмд на жильцов, так нормально проагитировать не могут. контролировать трату денег на ремонты и прочее это конечно хорошо, но по сути в управлении этим осмд могут быть бестолковые люди. отобрали бы сначала желающих, объяснили им как что делать пошагово, и потом они рассказали бы остальным что и как. а тут натебе сразу - голосуем... за что? Сидит электорат януковича - и подымают крик по любому поводу. дичь

Добрый вечер! Хочу сказать, что инициативной группой проведена огромная работа. Для проведения собрания необходимо было собрать информацию по каждому собственнику, т.к. голосовать имеют право только собственники и только своей частью квартиры (например, если квартира приватизирована на 3-их, то каждый собственник голосует своей 1/3 от общей площади). Инициативной группой организовывалось предварительное собрание, куда были приглашены самые инициативные представители от каждого подъезда - это жильцы, которые собирают ежемесячно оплату за обслуживание лифта, за обслуживание тепловых счётчиков и другие. Данным представителям была предоставлена информационная памятка для каждой квартиры о том, что такое ОСМД и его преимуществах. Также были выданы реестры жильцов с целью, чтобы они уточнили собственников квартир и пригласили их под роспись на собрание. Но жильцы боясь, что их государство в очередной раз "кинет" отказывались предоставлять любую информацию и негативно отнеслись к вопросу создания ОСМД.
Для проведения учредительного собрания инициативной группой были направлены в ЖЕК (ДЕЗ Океан), Департамент ЖКХ, Корабельную районную администрацию, БТИ, Государственную регистрационную службу, Николаевский городской совет, депутату городского совета по 24 округу неоднократные информационные запросы об общей площади дома, площади каждой квартиры, площади нежилых помещений, количестве приватизированных и не приватизированных квартир, количестве зарегистрированных жильцов, которые получают субсидию и другую. Однако ЖЕК и Департамент ЖКХ отказали в предоставлении данной информации, мотивируя тем, что предоставят только после создания ОСМД. В данном вопросе на них никто не может повлиять, ни Корабельная районная администрация, ни депутаты. А без этой информации по Закону создать ОСМД в принципе невозможно. Но инициативной группой вопреки «саботажу» государственных органов была собрана необходимая информация.
Инициативной группой организовано учредительное собрание, которое состоялось 9 апреля 2016 года в актовом зале школы №33 (огромное спасибо директору школы). На собрание были приглашены: Депутат Николаевского городского совета по 24 округу (наш округ) Горбенко Наталья Алексеевна, Депутат Николаевского городского совета – заместитель Департамента ЖКХ по вопросу создания ОСМД Репин Александр Владимирович, представитель общественной организации Корабельного района, представить Корабельной районной администрации, а также директор ЖЕКа (ДЕЗ Океан),обслуживающего наш дом - Дзюба Юрий Николаевич.
Кроме собственников квартир и нежилых помещений инициативной группой были приглашены представители Николаевского городского совета для голосования за неприватизированные квартиры и другую коммунальную собственность (библиотеки, поликлиника), но горсовет отказался от участия в собрании и предоставил доверенность на представление интересов горсовета, в которой он четко указал, что голосует «за» создание ОСМД, а по другим вопросам повестки дня - как большинство собственников дома. Из этого следует, что доверенное лицо лишь озвучивает решение горсовета, но никак не принимает решение самостоятельно.
Инициативной группой проводились встречи с председателями существующих ОСМД, представители инициативной группы участвовали в обучающем семинаре «Энергоэффективная философия. Лайфхак для вашего дома» на котором рассматривали основы энергоэффективности в жилом секторе, основы создания ОСМД, основные финансовые показатели, на которые нужно обращать внимание в деятельности ОСМД, участвовали в семинарах проводимых в Департаменте ЖКХ.
За неделю до проведения учредительного собрания организовалась еще одна «инициативная группа бабушек-пенсионерок» - кв.199 Кобец Зинаида Петровна (за которой давно плачет психбольница), кв.268 Политун Тамара Николаевна и другие. Этими «активистками» были распространены сплетни среди таких же пенсионеров, которых в нашем доме большинство, о том, что представителями инициативной группы по созданию ОСМД уже взят кредит 3 млн. грн., за который будут расплачиваться все жильцы, что уже выбран председатель, бухгалтер, правление и зарплата у них по 7000 грн., а также будут отбираться квартиры жильцов, что уже установлен большой тариф по квартплате и многое другое. Не разбираясь в действующем законодательстве Украины они вводили в заблуждение всех жильцов дома, говоря о том, что ЖЕКи всё равно останутся, что при передаче дома в ОСМД государство обязано его капитально отремонтировать, что председатель может сам взять кредит, а жильцы ОСМД будут вынуждены его отдавать и многое другое. Также были такие пенсионерки-инопланетяне, которые заявляли, что ЖЕК все делает. На учредительном собрании эта «группа бабушек-пенсионерок» не дала возможности выступить ни инициативной группе, ни приглашенным депутатам, которые хотели объяснить жильцам о преимуществах ОСМД, юридических тонкостях, формах управления и о многом другом. Из-за этого, остальные жильцы дома не смогли задать представителям городской власти интересующие их вопросы.
Инициативная группа неоднократно предлагала «активисткам бабушкам-пенсионеркам» объединить усилия в создании ОСМД, обращала внимание жильцов на то, что не претендует на должность председателя, что правление выбирает собрание жильцов и предлагала каждому подъезду выбрать по 1-2 представителя в правление ОСМД и ревизионную комиссию, что тариф утверждает общее собрание жильцов, а не правление, что управлением домом – ОСМД осуществляет собрание жильцов, а правление выполняет решения собрания.
Хочу обратить внимание, что в соответствии с п.5 ст.27 Закона Украины № 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», с 1 июля 2016 года ЖЕКи ликвидируются. Если собственники квартир, нежилых помещений в домах не создадут ОСМД, то управление домом будет осуществляться управляющей компанией (частным ЖЕКом), которая назначается на конкурсной основе исполнительным органом местного совета, на территории которого расположен многоквартирный дом. Также этим законом (№417-VIII) 14.05.2015г. отменена ст.24 ЗУ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», которая раньше предусматривала обязательный капитальный ремонт при передаче дома в ОСМД. 30 марта 2016 года, Кабинет министров утвердил «Порядок списания с баланса многоквартирных домов». Основанием для списания дома с баланса органов местного самоуправления является наличие в нем помещений частной формы собственности (приватизированные квартиры, встроенные помещения магазинов или офисов и прочее). На основании вышеизложенного можно прийти к выводу, что органами местного самоуправления все многоквартирные дома спишутся с баланса и никто их не будет капитально ремонтировать, так как не обязан. Согласно ч.2. ст.382 Гражданского кодекса Украины, «за собственниками квартир в домах на праве общей совместной собственности закрепляются помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Владельцы квартир в многоквартирном жилом доме обязаны участвовать в расходах на его содержание, в том числе вспомогательных помещений дома в соответствии с их долей в имуществе дома».
Все проблемы ОСМД — не во власти и не в законах, а в тех иллюзиях, в которых мы пребываем: нам до сих пор кажется, что нам кто-то что-то должен, и мы привыкли думать, что границы нашей собственности в доме заканчиваются порогом квартиры. Такая иллюзия крепко засела в головах жильцов за последние 20 лет с того момента, когда люди начали приватизировать свои квартиры. Это жизнь по принципу «Моя хата с краю».
Если взять пример стран Прибалтики, то там избавили своих граждан от этих иллюзий очень быстро – ликвидировали все ЖЭКи и объявили людям, что дома целиком и полностью принадлежат им. И теперь жильцы сами должны выбирать, как им жить дальше. По сути, многоквартирный дом – такой же, как и частный, но в нем больше совладельцев. Стоит сказать, что такой подход сработал, люди волей-неволей быстро поняли, что им нужно самостоятельно определять судьбу своего совместного имущества, и взяли бразды правления в свои руки. Мы же в течение 20 лет продолжаем платить ЖЭКам, не имея при этом реальных рычагов влияния на данные структуры, смотреть, как ветшают наши дома и только разводить руками, ругая ЖЭКи и чиновников.
ОСМД – это инструмент, который люди получают в свои руки для управления своим домом. Это не означает, что вы сами должны ремонтировать трубы или крышу. Управление домом дает вам право самим выбирать, кто будет ремонтировать, выбирать, кто это сделает дешевле, качественнее и так далее.
При этом, платежи в домах ОСМД — не выше, чем в тех домах, которые обслуживают ЖЭКи. А вот разница в качестве получаемых услуг огромна. Один из самых больших страхов людей, когда перед ними стоит перспектива создания ОСМД, – нехватка средств на проведение серьезных ремонтов. Вечный вопрос, где брать деньги, тоже вполне решаем – у нас уже работают программы софинансирования (10% - жильцы, 90% -Николаевский горсовет).
Во-первых, люди нашего дома даже не представляют, какую сумму денег они ежегодно относят в ЖЭК. Общая площадь дома 22 тыс. кв. метров, умножив на ежемесячный тариф по кварплате с 01.04.2016г. – 1,80 грн за 1 кв. метр. получается сумма около 40 000 грн. в месяц, а в год это почти 500 000 грн. За полтора года — это капитальный ремонт кровли или замена труб подвала всего дома. А, во-вторых, если мы организуемся в своем доме, то можем прийти к городской власти с тем, что необходимо отремонтировать в доме, например, кровлю или коммуникации. И нам пойдут навстречу! Но это не значит, что просто из бюджета дадут деньги. Обязательным условием является софинансирование: часть – из бюджета, часть – от жильцов.
В конце вышеизложеного хочу сообщить, что на следующий день после проведения учредительного собрания стало известно, что «активистки бабушки-пенсионерки», которые на собрании агитировали «против ОСМД» якобы изменили свое мнение по вопросу создания ОСМД и желают самостоятельно назначить своё правление и председателя.
Поводя итоги можно сделать вывод, что все усилия инициативной группы, приложенные для создания ОСМД, не были напрасны. Жильцы дома начали активно обсуждать необходимость создания ОСМД.

ПРИЗЫВАЮ всех неравнодушных жильцов к судьбе нашего дома объединиться, а также принять участие в создании ОСМД и управлять своим имуществом самостоятельно!!!

Инициативная группа жильцов дома просп. Корабелов, 12.