Нові податки вже на горизонті? У Миколаєві планують перерахувати вартість землі

У Миколаєві депутати міської ради на сесії 9 квітня 2026 року підтримали рішення про оновлення нормативної грошової оцінки земель. За відповідне рішення проголосували 29 із 39 депутатів. Саме цей показник визначає розмір земельного податку та орендної плати, однак навіть після оновлення немає гарантії, що надходження до бюджету одразу зміняться.

Йдеться лише про початок процесу — попереду розробка технічної документації, яка орієнтовно обійдеться місту у 3,5 мільйона гривень. Очікується, що фактична вартість може бути меншою за результатами тендеру. Після цього документ має пройти всі регуляторні процедури, включаючи оприлюднення та затвердження по кожній зоні міста.

За інформацією департаменту архітектури та містобудування, оновлення такої оцінки є обов’язковим відповідно до законодавства і має проводитися раз на п’ять років. У Миколаєві ж останній раз її затверджували ще 7 років тому, що вже виходить за встановлені строки. Крім того, наявні судові спори щодо попередньої оцінки, а методика розрахунку за цей час змінилася та стала простішою.

Наразі середня індексована базова вартість одного квадратного метра землі становить близько 550 гривень, однак фактичні розрахунки для оподаткування можуть досягати приблизно 1200 гривень за квадратний метр. Водночас аналіз ситуації в інших містах показує, що після оновлення оцінки коригування зазвичай відбувається в межах 10% — як у бік збільшення, так і зменшення.

Щоб нова оцінка запрацювала з 1 січня 2027 року, її потрібно затвердити та оприлюднити до 15 липня 2026 року. Однак у міськраді вже визнають, що через тривалість процедур і необхідність фінансування реалізація може зміститися ще на рік.

Процес включає виготовлення технічної документації, проходження регуляторних процедур і подальше затвердження міськрадою. Фактично місто лише розпочинає цей шлях, який мав бути реалізований ще кілька років тому.

Раніше ми писали:

• 2,9 млрд до місцевих бюджетів Миколаївщини за I квартал: ПДФО — 66%, надходження зросли на 445 млн
• Кім просить прізвища депутатів, які блокують пільгу для “Нібулона”: під загрозою – 100 млн грн і від’їзд компанії
• Аграрії Миколаївщини перерахували понад 77 млн грн за землю
• Аграрії Миколаївщини сплатили майже 1,2 млрд грн земельних платежів у 2025 році
• Війна і постраждалий бізнес: міськрада знизила земельні податки для підприємців