Цены на квартиры в Николаеве. За апрель 2016 года спрос снизился примерно на 30%
С февраля цены на квартиры в Николаеве остались без изменений, а вот спрос в период с середины апреля по середину мая значительно снизился.
Как рассказал Domik.ua руководитель АН «Оксаген» Геннадий Шмарко, владельцы жилья при продаже готовы к торгу и могут уступить, в среднем, до $1000. При срочной продаже можно получить скидку до 10% и даже 20%.
А вот спрос на квартиры за последний месяц снизился примерно на 30%. «Чаще ищут малогабаритные квартиры в хрущевках и 9-этажных домах. Покупают жилье в разном состоянии, в зависимости от бюджета и индивидуальных предпочтений. Если квартира с ремонтом и по приемлемой цене, то такой объект купят», — рассказал риэлтор. Конечно, клиенты хотят найти жилье в хорошем состоянии, но переплачивать за ремонт они не готовы.
Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в кирпичных домах, расположенные на средних этажах.
Жилье на первичном рынке недвижимости
Квартиры в новостройках Николаева пользуются небольшим спросом. По словам риэлтора, покупатели чаще отдают предпочтение вторичному рынку. В квартире, расположенной в новом доме, необходимо делать дорогостоящий ремонт.
Также риэлтор отмечает, что цены на новые квартиры достаточно высокие, это делает менее привлекательными для клиентов объекты в новых домах.
Недвижимость эконом-класса
Купить недорогую квартиру в Николаеве можно минимум за $10000 на окраине города. По такой цене предлагают однокомнатное жилье. Двухкомнатные квартиры эконом-классапредлагают от $15000. Цены на аналогичные объекты в прицентральных районах стоят от $14000 и $17000 соответственно.
В центре однокомнатные квартиры предлагают от $20000, а двухкомнатные — от $25000.
Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
Центр города | $20000 | $25000 | $27000 — $28000 |
Прицентральные районы | $14000 — $15000 | $17000 — 18000 | $25000 |
Окраина города | $10000 — $12000 | $15000 — $16000 | до $20000 |
Недвижимость бизнес-класса
Квартиры сегмента «бизнес» предлагают как в новых домах, так и в домах советской постройки. Чаще такое жилье выставляют на продажу в центре и прицентральных районах, а вот на окраине таких объектов мало.
Стоимость однокомнатной квартиры в прицентральных районах стартует от $16000, в центре за аналогичный объект просят от $20000. Цены на двухкомнатное жилье варьируется от $20000 до $30000 в зависимости от расположения дома.
Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
Центр города | $20000 — $25000 | $25000 — $30000 | До $45000 |
Прицентральные районы | $16000 | $20000 | $36000 |
Отметим, что цены, указанные в таблицах, примерны и зависят от состояния дома, его расположения и инфраструктуры возле дома. Также на цену влияет качество ремонта, этаж, на котором расположена квартира, и площадь объекта. По словам риэлтора, иногда квартиры в центре города стоят дешевле, нежели аналогичные объекты в прицентральных районах.
Тенденции рынка
Риэлтор предполагает, что летом возможно незначительное снижение стоимости. А вот повышения цен ждать пока нет оснований из-за низкой покупательской способности украинцев и отсутствия эффективных кредитных программ.
Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua
_