Национальный банк Украины представил новую Стратегию развития ипотечного кредитования, целью которой является повышение доступности жилья через рыночные механизмы. Этот документ был утвержден Советом по финансовой стабильности и правлением НБУ.
Стратегия создана в соответствии с концепцией, согласованной с Международным валютным фондом, и предусматривает ряд инфраструктурных реформ по формированию эффективного рынка жилья. Основные цели документа включают в себя:
1. Уменьшение рисков за счет массового страхования военных рисков и улучшение законодательства в сфере стройки.
2. Обеспечение доступного кредитования посредством усовершенствования государственной поддержки и стандартов раскрытия информации в соответствии с нормами ЕС.
3. Ужесточение защиты прав кредиторов благодаря обновлению процедур урегулирования проблемной задолженности.
Также стратегия предусматривает введение в украинское законодательство механизмов превращения кредитов в ценные бумаги и выпуск покрытых облигаций.
Реализация мер, предусмотренных в стратегии, возлагается на Национальный банк, правительство, Национальную комиссию по ценным бумагам и фондовому рынку. Верховная Рада должна обеспечить соответствующие законодательные изменения. Хотя большинство стратегий начнут реализовываться одновременно, законодательные реформы займут больше времени. Для детализации мероприятий будет создана дорожная карта.
Напомним, что ипотека являлась массовым продуктом до финансового кризиса 2007-2008 годов. Программа «еОселя», запущенная правительством в конце 2022 года, обеспечивает более 96% новой ипотеки, но возможности государства субсидировать ее по действующей модели ограничены.
Это новость, которая вызывает надежды на улучшение жилищных условий для украинцев, но в то же время оставляет сомнения по поводу продолжительности внедрения и реальной эффективности предлагаемых изменений.
