«Думайте сами». ОСМД! Как много в этом слове…

Этим летом в рамках реформы ЖКХ в Украине вступил в силу Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Он предполагает полное разгосударствление жилищно-коммунальной сферы, создает предпосылки для ликвидации ЖЭКов и предоставляет украинцам дополнительные возможности для управления общим имуществом даже без создания объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

О законодательных новшествах, вариантах самоорганизации жильцов многоэтажек и их экономических преимуществах с целью донесения информации до широкого круга общественности шла речь на большом медиа-дне, который для журналистов Николаевской, Одесской и Херсонской областей провели в Одессе специалисты Международной финансовой корпорации (IFC) при поддержке министерства регионального развития, строительства и ЖКХ.

Сегодня в Украине насчитывается 239 тысяч многоквартирных домов, а это 12,8 млн. квартир, в которых проживает 47,5% населения страны. 80% домов требуют капитального ремонта, на что необходимо 15 млрд. долларов инвестиций, — рассказала советник по правовым вопросам IFC Зоя Гопций. Таких средств у ЖЭКов нет, потому что, по официальным данным минрегиона, 70% поступлений от квартплаты идет на административные расходы жилищно-эксплуатационных контор, 20% — на устранение аварийных ситуаций, после чего на содержание наших домов остаются сущие копейки. А значит, мы вряд ли когда-нибудь дождемся от ЖЭКов положительного эффекта.

Вот тут и наступает момент владельцам квартир задуматься о вариантах самоорганизации, одним из которых является ОСМД. Новый закон дает украинцам возможность свободного выбора формы управления собственным домом. Если вы все-таки решите самостоятельно управлять общим имуществом либо создадите ОСМД, то сможете распоряжаться фондом квартплаты, нанимать управляющего и подрядчиков, заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг, брать кредиты на утепление домов, их реконструкцию и модернизацию, сдавать в аренду придомовую территорию тем же частным предпринимателям. Если этого не сделать, то уже через год вашей бездеятельности местная власть сама назначит вам управителя, и тогда может повториться та же старая сказка, что была и при ЖЭКе.

Самое интересное, что опыт эффективной самоорганизации в Украине есть – на данный момент в стране работает более 17 тысяч ОСМД. Причем, в число лидеров по количеству действующих объединений совладельцев многоквартирных домов наряду со Львовской, Киевской, Днепропетровской и Ивано-Франковской областями входит и Николаевщина. Опытом успешного управления с журналистами поделился председатель ОСМД из Вознесенска Сергей Аверков:

«Мы создали револьверный фонд, куда изначально смогли привлечь 68 тысяч гривен (часть — из местного бюджета, часть – это взносы жильцов плюс пассивные доходы от деятельности объединения). Городская власть, без поддержки которой нам было бы тяжело, внесла еще 64,4 тысячи гривен. В итоге наш фонд составил 132,4 тысячи гривен, и теперь эти деньги мы направляем на мероприятия по повышению теплоэффективности наших домов, что очень актуально в свете существенного подорожания энергоресурсов».

Еще один пример благополучного отхода от услуг ЖЭКа – львовское ОСМД «Надія-НЛ», объединяющее всего 17 жителей. В июле этого года они взяли в кредит в государственном банке 24 507 грн. сроком на 5 лет — на приобретение окон с двухкамерными стеклопакетами. 14,2 тыс. грн. покроют Программа Госагентства по энергоэффективности и энергосбережению и Львовский горсовет, остальное выплатят жильцы – по 42,5 грн. в месяц с квартиры.

«При этом мы ожидаем экономию от стоимости тарифа на тепло в 50 процентов, — комментирует глава ОСМД «Надія-НЛ» Надежда Дзичковская. – Мы взяли кредит, потому что власть не помогает с ремонтами и тепломодернизацией прямыми деньгами. А жители нашего дома в основном пенсионеры. Поэтому средств у нас мало, и приходится участвовать в разного рода программах, которые облегчают выплату кредитов. Для других жильцов хочу подчеркнуть: берите дома в свои руки! Создавайте ОСМД, несмотря на количество квартир и средств».

Информация к размышлению есть, но времени на раздумья осталось немного. Так что, думайте сами…