«Будем вынуждены делать революцию на местах». Страсти вокруг жилого комплекса «Болгарстрой» от НГЗ

Законы ни во что не ставятся? Коррупционные схемы продолжают действовать? Власти обворовывают народ? По мнению автора письма, пришедшего в редакцию «Корабелов.Инфо», мы сами во всем виноваты — мы сами рушим нашу страну, мы сами позволяем нас, обычных людей, не воспринимать серьёзно: своим молчанием, покорностью, нежеланием думать, а самое главное — своей пассивностью.

Восстановить права государства и местной общины, открыть уголовные производства, привлечь к ответственности виновных лиц, отменить незаконные решения – такова цель Николаевской областной общественной организации «Закон и справедливость», которая борется за права территориальной общины в селе Лиманы Жовтневого района Николаевской области.

Процитируем присланное нам жительницей Н. письмо:

«…Начну с самого начала. В 90-е годы, примерно до 1996г. Николаевский глиноземный завод на окраине села Лиманы занимался строительством жилого и социального комплекса. На данный момент этот комплекс включает в себя строения — как оконченные строительством, так и не завершенные.

Для строительства такого проекта были приглашены специалисты из Болгарии, поэтому в селе эти строения и получили название «Болгарстрой». Соответственно, все объекты этого комплекса были спроектированы и строились по европейским стандартам – работы выполнялись качественно, и были задействованы качественные стройматериалы. Однако этот проект не был завершен, поскольку у Николаевского глиноземного завода сменилось руководство. С приходом нового директора НГЗ все свои социальные проекты передавал на баланс громадам либо продавал.

В декабре 2011 года в Лимановский сельский совет обратилась некая частная фирма ООО «Юг-Таврия», юридический адрес: г. Николаев, Херсонское шоссе, АЗС-10, директором которой является Полищук Ю.А. В своем заявлении на имя председателя сельского совета, Полищук Ю.А. просил передать ему в аренду земельный участок площадью 8.0 га с правом последующего выкупа в с. Лиманы («Болгарстрой»), к заявлению были приложены копии следующих документов: устав, свидетельство о регистрации, свидетельство плательщика НДС, справка 4 ОПП, паспорт и ИНН директора.

Сельским советом 21 марта 2012 года было принято решение № 13
о предоставлении права на изготовление технической документации об отводе в аренду земельного участка площадью 8.0 га на 15 лет для обслуживания недвижимого имущества (строительные материалы и оборудование, которые были использованы в процессе строительства строений и сооружений, что входят в состав незавершенного строительством Соцкомплеса), размещенного по адресу: село Лиманы Жовтневого района Николаевской области, ул. Николаевская, № 50.

К данному решению в материалах подшиты: копия договора купли-продажи имущества от 27.07.2007г., неотъемлемой частью которого является приложение №1 – описание имущества, в котором четко указано, что имущество состоит из строений с разными процентами готовности, а также акт приема-передачи имущества — строений. Однако такие документы не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, а соответственно и права собственности на такие строения (незавершенный строительством объект) у заявителя не было на момент обращения в сельский совет.

Приняв решение № 13 от 21.03.2012года, сельский совет легализирует незаконное присвоение строений частной фирме. Кроме того, если мы рассмотрим данную ситуацию поподробнее, открываются следующие нарушения:

1. Любые договора о переходе права собственности в отношении недвижимого имущества, а также незавершенного строительством объекта недвижимости, оформляется только нотариально. Согласно норм ст. 657 гражданского кодекса Украины, которая предусматривает требования к договорам купли-продажи недвижимого имущества — обязательное нотариальное удостоверение и государственную регистрацию.

Николаевский глиноземный завод нарушил законодательство Украины, а именно: не зарегистрировал право собственности на незавершенное строение в едином реестре прав не недвижимое имущество, что в обязательном порядке требует гражданский кодекс (ст. 331 ГК Украины): «в случае оформления договора в отношении объекта незавершенного строительством, право собственности регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество». Такие же требования с пакетом необходимых документов описаны в нормативном акте – письме Министерства юстиции Украины № 19-32/1 от 10.05.2006г. То есть у НГЗ не было права (зарегистрированного права) на имущество, указанное в договоре и в приложении к договору, а, соответственно, продавать без права невозможно.

2. Кроме того, Николаевский глиноземный завод не проводил инвентаризацию строений, что не позволило определить стоимость объекта, и в договоре была указана безосновательная цена, что позволило НГЗ уйти от уплаты обязательных налогов.

3. Отсутствие цены и не нотариальное оформление документов позволило
ООО «Юг-Таврия» уйти от уплаты необходимых платежей в Пенсионный фонд Украины – 1% от стоимости объекта (нормы ч.9 ст. 1, ч.10 ст. 4, ч. 8 ст. 2 ЗУ «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 215 гражданского кодекса Украины, основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями первой — третьей, пятой и шестой статьей 203 Гражданского кодекса Украины. Недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка).
В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется.

При этом всем, сельский совет, понимая, что заявитель ООО «Юг-Таврия» не имеет прав на строения, принимает противозаконное решение и своим же решением пытается узаконить сфальсифицированные договора купли-продажи частных компаний, которые всеми возможностями пытаются уйти от уплаты налогов.

Если объекты недвижимости находятся на территории определенного населенного пункта и на них не оформлено надлежащих документов, а также если строительство производилось на земельном участке, не полученным в законном порядке для таких работ, такие строения являются незаконными, и на них нет права у застройщика, все права на строение принадлежат собственнику земельного участка, а если участок в государственной собственности, соответственно права на строения принадлежат громаде.

Вот мы и имеем обычное село, но необычную власть — власть, которая не может обеспечить и повысить уровень своих жителей, при этом оттает даром земельные участки площадью в 8.0 га и тем же узаконивает хищение у жителей села имущественного комплекса.

Данный комплекс требует небольших капиталовложений для перепланировки и поселения, ну например, семей участников АТО, а нужно заметить, что только этот сельский совет на данный момент имеет такие 3 семьи, кроме того, многие военнослужащие и участники АТО не имеют личного жилья.

Так вот, до тех пор, пока мы молча сочувствуем, пока органы местного самоуправления громко вручают похвальные листы и грамоты нашим защитникам, по сути ничего не меняется. Стыд и позор таким органам власти… Каждый должен заниматься своим делом:, защитники — защищать Родину; органы власти — обеспечить их и членов их семей, жителей своей громады; а мы, громада — всячески содействовать этому.

Николаевская областная общественная организация «Закон и справедливость» 
обратилась в правоохранительные органы и органы вышей власти с заявлением
об уголовном правонарушении, в котором изложила вышесказанное, подтвердила документами.

……. (публикуем начало и конец документа)

Однако все обращения были перенаправлены на районный уровень, где местные правоохранительные органы и прокуратура выполняют «на отлично» функции защитников и адвокатов нарушителей.

Это не может так больше продолжатся, какие вопросы должны быть публичными, открытыми, и только в правовом поле, в интересах государства и громады, а не в интересах отдельных лиц.

А тем временем прилагаются все усилия для продажи этого комплекса третьим лицам — такую информацию 13.09.2014г. сообщил депутат Лимановского сельского совета Кобылюк В.М. При этом он не замечает нарушений, а, наоборот, предлагает не вмешиваться в данную ситуацию, поскольку «замешаны влиятельные люди».

Если прокуратура и правоохранительные органы Жовтневого р-на в ближайшее время не будут надлежащим образом проводить проверку, не откроют уголовное производство, не остановят уголовные нарушения и не накажут виновных, мы — активные члены общественности — будем вынуждены делать революцию на местах»

Напомним, мы писали: Романчук предлагает достроить возле НГЗ поселок, чтобы расселить там переселенцев с востока