Обзор крупных городов Кипра — в какую недвижимость инвестировать
Приобретение недвижимости — один из главных методов защиты и приумножения капитала. Многие инвесторы рассматривают Республику Кипр в качестве основного объекта для инвестиций. Крупные города с активной бизнес-средой и курортные локации — у Кипра большой потенциал для построения успешной бизнес-стратегии по извлечению прибыли из недвижимости. Рассмотрим, какие населенные пункты заслуживают внимания.
Никосия
Крупнейший город Кипра – столица страны. Это город исключительно бизнеса, туристический сектор Никосии сведен к минимуму. Причина в отсутствии выхода к морю. Туристы приезжают в Никосию на фестивали и крупные ивенты из других городов острова. Инвестировать в недвижимость в этом городе стоит из-за таких моментов:
- международные компании переносят штаб-квартиры в город для оптимизации налогов;
- местное население и релоканты снимают квартиры в столице, чтобы жить вблизи от работы.
Выгодной для покупки является коммерческая недвижимость. Помещения для офисов, коворкингов и хабов здесь пользуются спросом. Эксперты советуют приобретать недвижимость под магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры.
Если вы рассматриваете жилую недвижимость, она востребована в Никосии, но следует понимать, что апартаменты и пентхаусы здесь сдать сложнее. Зато квартиры-студии быстро находят арендаторов, хотя ROI от такой недвижимости (учитывая стоимость 2-3 тыс. евро за м2) будет ниже по сравнению с коммерческими помещениями.
Ларнака
Город, объединяющий бизнес-среду и туризм. Благодаря крупнейшему аэропорту страны и большому морскому порту Ларнака привлекает предпринимателей — выгодная логистическая развязка мотивирует бизнес оставаться здесь.
Песчаные пляжи, отмеченные Голубым флагом, собирают тысячи туристов в год. Плюс киприоты и релоканты арендуют квартиры в Ларнаке — цены на жилье здесь ниже, а добраться до Никосии можно за 45 минут.
Универсальность Ларнаки и более доступная цена за квадратный метр по сравнению с Никосией и Лимассолом, делают населенный пункт лучшим вариантом для вложений. Если выбирать коммерческую недвижимость, стоит ориентироваться на центр города. Для жилых помещений актуальны следующие критерии:
- Первая линия. Приближенность к морю повышает стоимость аренды. Арендаторы готовы платить больше за быстрый доступ к пляжам Ларнаки.
- Новостройка. Первичное жилье имеет улучшенную энергоэффективность. Теплопотери зимой минимальны, что важно для страны, где не используют централизованное отопление (за исключением кондиционеров) и высокая цена на электроэнергию.
Школы, торговые и развлекательные центры, заведения, больницы должны находиться в шаговой доступности. Специфика острова не предполагает, что на поездку в эти места нужно тратить много времени.
Узнать текущие предложения недвижимости поможет сервис SPM Real Estate. Компания проанализирует рынок и построит реалистичную бизнес-модель. Команда экспертов поможет подготовить документы, проведет консультации по покупке недвижимости и совершению сделки.
Пафос
Еще один город, привлекательный для бизнеса и туризма, но упор сделан на отдыхающих. Пафос только начал развиваться как бизнес-хаб, а его курортный сектор уже находится на высоком уровне. Инвестиционная стратегия покупки недвижимости в Пафосе делится на два типа:
- приобретение дорогих апартаментов, но с высоким уровнем ROI;
- покупка помещений под офисы, коворкинги и склады по доступной цене с ожиданием, что стоимость за квадратный метр вырастет в ближайшие несколько лет.
Оба варианта имеют сильные и слабые стороны. Перед покупкой советуем проконсультироваться со специалистами, которые знают реальное положение на рынке.
Айя-Напа и Протарас
Исключительно курортные локации, которые отличаются сезонной экономической активностью. В период с мая по ноябрь здесь большой поток туристов, в осенне-зимний период количество отдыхающих снижается к минимуму. Следует понимать, что населенные пункты диаметрально противоположны. Отметим особенности:
- Айя-Напа. Город с постоянными дискотеками, большим количеством клубов и развлекательных заведений. Сюда приезжает в основном молодежь.
- Протарас. Тихое место для семейного отдыха.
Инвесторы покупают недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок. Учитывая высокую рентабельность квартир, вилл и таунхаусов в сезон, уровень ROI составляет 5-8% в год.
