Квартира не тільки у снах? В Україні задумали іпотеку на 25 років під людські відсотки

В Україні готують нову масштабну програму доступного житла, яка, за задумом влади, має охопити близько 1 мільйона сімей. Йдеться про іпотеку строком до 25 років під 3-5% річних, при цьому щомісячне навантаження на родину не повинно перевищувати 15-20% доходу домогосподарства.

Про це заявив голова податкового комітету Верховної Ради Данило Гетманцев під час First Affordable Mortgage Forum 2026. Водночас наразі йдеться саме про підготовку програми, а не про вже затверджений механізм запуску.

За словами Данила Гетманцева, іпотека для України — це не лише соціальний інструмент, а й спосіб підтримати економіку, адже будівельна галузь може стати одним із драйверів зростання. Він наголосив, що житлова проблема для країни стає дедалі гострішою, особливо на тлі війни, бідності та втрати людьми власних домівок. Також він прямо визнав, що чинна програма “єОселя” не покриває реальний попит населення, а банки стримує низька платоспроможність громадян і високі ризики кредитування.

У подальших коментарях щодо цієї ініціативи Гетманцев заявив, що нова модель має врахувати помилки, допущені під час запуску “єОселі”, і бути доступнішою за нинішні механізми. Окремо він зазначив, що у разі нестачі наявного фінансування для реалізації великої іпотечної програми можуть залучати облігації внутрішньої державної позики.

Тобто влада фактично визнає: точкових рішень уже недостатньо, а проблема житла в Україні давно вийшла за межі просто ринку нерухомості. Для мільйонів сімей, які втратили дім, виїхали, орендують житло або роками не можуть назбирати навіть на перший внесок, доступна іпотека може стати чи не єдиним реальним шансом на власну квартиру. Але поки що це лише анонс великої програми — без оприлюднених остаточних правил, джерел повного фінансування та чітких дат запуску.

Раніше ми писали:

• У Миколаєві житло дали лише п’ятьом родинам ВПО, але без дому залишаються сотні
• 1,3 мільярда гривень на житло для ВПО: як на Миколаївщині працює програма ваучерів
• У Миколаєві пояснили, хто може отримати соціальне житло і за яких умов
• Соціальне житло за кошти Європи: в Миколаєві хочуть побудувати житловий комплекс на 120 квартир
• Данський інвестор обіцяє побудувати в Миколаєві 10 тисяч квартир