Тисячі неприватизованих квартир у Миколаєві стануть комунальними: ДЖКГ закликає до приватизації

Після скасування чинного Житлового кодексу та прийняття нового Закону “Про основні засади житлової політики” близько 7 тисяч неприватизованих квартир у Миколаєві автоматично перейдуть у комунальну власність міста. Про це повідомив перший заступник директора Департаменту ЖКГ Миколаївської міської ради Ігор Набатов в ході брифінгу 6 листопада 2025 року.

Посадовець зазначив, що відповідний законопроєкт народні депутати вже підтримали у першому читанні. Через це він вкотре закликав громадян, які досі не скористалися можливістю приватизації, завершити цю процедуру:

Тому раніше власників неприватизованого житла, хто не скористався можливістю приватизації ще на початку 90-х років, закликали пройти цю процедуру, адже після прийняття вищезазначеного законопроєкту такі законодавчі можливості будуть відсутні. Ігор Набатов пояснив, що після погодження законопроєкту в цілому, всі неприватизовані квартири перейдуть у комунальну власність міста.

Ігор Набатов пояснив, що саме передбачає нова політика щодо житлового фонду:

“Фактично Житловий кодекс зараз каже про те, що все житло на території України знаходиться в державній або в комунальній власності. Поряд з цим існує Закон України “Про приватизацію державного та комунального житлового фонду”, який дає можливість приватизувати те чи інше житло. Тому, якщо ви знаходите якусь квартиру на території міста Миколаєва, яка не приватизована, то 90%, що вона має комунальну форму власності і 10%, що це державна власність, якщо це було якесь державне підприємство, яке будувало для своїх працівників і тому подібне,” – зазначив він.

Заступник директора ДЖКГ попередив, що новий закон не лише скасує приватизацію, але й зобов’яже місто ремонтувати житло, щоб використовувати його як соціальне.

“Якщо закон буде прийнято в цьому році або на початку наступного року, то фактично весь процес приватизації житлового фонду він зупиниться і закон “Про приватизацію” також буде скасовано разом з Житловим кодексом. А все те, що залишилося на сьогоднішній день не приватизованим, скоріш за все, вимушено перейде в комунальну власність. І ми будемо змушені приводити його у відповідний стан, щоб використовувати як соціальне житло. Найбільша проблема в тому, що це житло розкидано по всьому місту. Озвучається, що кількість таких неприватизованих квартир сягає близько 7 тисяч. Не знаю, наскільки ця цифра актуальна,” – відмітив Ігор Набатов.

Для вирішення цих питань нещодавно створене КП “Свій дім” має провести інвентаризацію майна, щоб зрозуміти його стан та юридичний статус.

“Тобто це така глобальна робота інвентаризації нашого ж майна, яке знаходиться на території міста Миколаєва в частині комунальної форми власності. Тут йде тісна співпраця з управлінням комунального майна, тому що в них є багато інформації, але в них немає ресурсів, щоб ходити пішки по кожній адресі, тому йде взаємодія з квартирним відділом, який фактично здійснює заселення в рамках тих черг, які існують в рамках Житлового кодексу, але будуть скоро відмінені. Тобто така ситуація, що в нас скоро все повністю переміниться і ми повинні бути готовими до цього,” – зауважив посадовець.

Наразі міська влада обговорює з міжнародною організацією IWO (Ініціатива житлової промисловості Східної Європи) можливість отримання допомоги щодо проведення ремонтів.

“Тому що умовні 10% від цих 7000 квартир, це 700 квартир, які треба відремонтувати. І це багато для бюджету,” – прокоментував Набатов, додавши, що місто попросило IWO розробити типовий проєкт ремонту для таких квартир.

Також він зауважив, що квартирний відділ тісно співпрацює з міжнародною організацією Caritas Україна, які допомагають відновлювати неприватизовані об’єкти, що в подальшому використовуються для заселення ВПО.