Общество

"Мы - не рабы"? О прогнозах на тарифы, о ЖЭКах и ОСМД: Ждать ли час «Ж»?

О ЖЭКах и ОСМД: Ждать ли час «Ж»?

Как известно, 1 июля начнётся новый этап реформирования жилищно-коммунального хозяйства Украины. Вступает в силу Закон «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» – согласно ему, ЖЭКи утрачивают право управления нашим жильём и им на смену приходят управители. А жители домов должны определиться, создавать ли им Организацию совладельцев многоквартирных домов и регулировать тариф самостоятельно, или отдаться на поруки управляющей компании и подчиниться тарифам, назначенным ими.

Что или кто такие управляющие компании – не могут внятно ответить даже те, кто собираются этих самых управителей нам назначить. Поэтому всё вокруг пропитано слухами, часть из которых – полный бред, а часть имеют право на жизнь. Но ясно одно – коммуналка вырастет в разы.

Чтобы как-то разобраться в том, что же на самом деле нас ждёт в ближайшее время, мы обратились к народному депутату Украины Артёму Ильюку,  главе Николаевской областной организации партии «Відродження», и Михаилу Антоненко, члену правления Ассоциации ОСМД города Николаева.

Так исчезнут ли 1 июля ЖЭКи? Кто будет обслуживать наши многоквартирные дома? Это то, что горожане обсуждают более всего. И то, что обросло наибольшими мифами.

– Ко мне обращаются десятки коллективов жильцов, которые стоят на распутье, напуганные изменениями в законодательстве. Люди не понимают, останутся ли ЖЭКи на месте либо же на их смену придет кто-то другой. Я изначально был против принятия этого закона в том виде, в котором он сейчас принят. Потому что на самом деле ничего кардинально не меняется, и мы не станем уже 1 июля жить лучше в наших многоэтажках. ЖЭКи будут обслуживать дома до того момента, пока сами жители выберут или городская власть не назначит им управителя, – сказал Артём Ильюк.

Рабы ЖЭКов или управителей?

После 1 июля городская власть начнёт проводить конкурсы по отбору управителей для тех домов, которые не создали ОСМД или сами не выбрали себе управителя. И если с первыми более-менее понятно, то со вторыми – полный туман.

Кто же такие управители? По словам Михаила Антоненко, управителем может быть или юридическое лицо, например, специализированное предприятие, или просто физическое лицо-предприниматель. Задача управителя – обеспечить надлежащее содержание дома и придомовой территории, организовать ремонт дома и комфортные условия проживания для его совладельцев. И пока никаких особых требований к квалификации управителей нет! То есть им может стать практически любой предприниматель или строительная фирма.

Итак, поведём небольшой итог. Если вы до 1 июля не нашли для своего дома управителя сами и не создали объединение совладельцев многоквартирного дома, то ваш дом не будет брошен на произвол судьбы. ЖЭК будет его обслуживать какое-то время, а вы будете платить ему за это деньги. Городская власть, в лице Департамента ЖКХ, проведёт для вашего дома конкурс и определит управителя, но уже без вашего участия. Управитель будет определён Департаментом на 1 год.

– Но это не значит, что нужно будет терпеть управителя весь этот срок, если он вдруг будет плохо справляться со своими обязанностями, – утверждает Артём Ильюк, – у жильцов останется право или сменить его, выбрав себе другого самостоятельно, или создать ОСМД и забрать дом на самообслуживание.

Какие будут тарифы?

Так что же выгодней – подождать, пока городская власть назначит вам управителя, найти его самим или создавать ОСМД? Попробуем разобраться. Конечно, времени осталось совсем немного, но те, кто готов действовать – могут успеть.

Закон говорит, что стоимость услуг управителя определяется по согласию сторон. И понятно, что от того, кто будет договариваться от имени жильцов, будет зависеть, сколько это будет стоить. Если жильцы найдут управителя самостоятельно, то у них будет возможность «поторговаться» с ним о стоимости его услуг. А вот если за них это сделает Департамент ЖКХ… По неофициальной информации стоимость услуг по управлению многоквартирными домами «взлетит» до 4-5 гривен за квадратный метр, а кое-где даже до 10 гривен вместо нынешних – 2 гривен.

– Повышение тарифа на содержание жилья вполне прогнозируемо. Ведь дорожают его составляющие – электроэнергия, горюче-смазочные материалы, минимальная заработная плата и т.д. – говорит Артём Ильюк, – А вот как горожанам сможет помочь в этой ситуации городская власть, для меня остаётся вопросом. Я не вижу полноценной разъяснительной работы о том, что ждёт жильцов и что им делать. Думаю, для многих николаевцев лето станет по-настоящему жарким, когда к ним в дверь постучится управитель от Департамента ЖКХ, с платёжкой за квартиру в два раза дороже. Почему местная власть ни ведёт активной работы и этим вынуждены заниматься общественные организации и партии, мне непонятно.

Напомним, депутаты из фракции «Партия «Відродження» в марте 2016 зарегистрировали в парламенте проект постановления № 4218, в котором предлагается до 1 сентября 2016 провести аудит обоснованности цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Также они требуют ввести мораторий на повышение стоимости коммунальных услуг, газа и электричества для населения. Цель народных избранников — привести коммунальные тарифы в соответствие с реальными, экономически обоснованными затратами на их производство и транспортировку.

А также партия «Відродження» зарегистрировала в Верховной Раде законопроект № 4078, которым предлагается отсрочить вступление в силу нормы о принудительном назначении управляющих компаний на 1 год. Это предложение не останавливает добровольный процесс создания ОСМД, но и не допускает принудительного навязывания людям управляющих компаний вместо ЖЭКов. Вторым законопроектом – № 3332, предлагается затраты на капитальный ремонт домов перевести на местные власти, государство и инвесторов.

С управителями немного разобрались, а что же с ОСМД? Стоит ли его создавать? По мнению Михаила Антоненко – однозначно, да. И он приводит ряд аргументов.

Во-первых, жильцы самостоятельно устанавливают стоимость содержания своих домов. Она не обязательно должна быть низкой, но она точно будет справедливой, и у жильцов не будет сомнений – платить или не платить. Во-вторых, при создании ОСМД возможности контроля расходования средств намного выше, чем были при ЖЭКах и скорее всего, будут при назначенных управителях. В-третьих, ремонты в домах ОСМД делаются регулярно, ведь жильцы стремятся жить в комфорте и сами у себя не воруют, поэтому выделенные на ремонт дома средства, на него и идут. Кроме того, в капитальном ремонте дома может принять участие и местная власть. И тогда эти работы обойдутся жильцам в 10% их стоимости.

– Поверьте, нет ни одного дома, где создано ОСМД, который бы обслуживался хуже, чем в ЖЭКе, – говорит Михаил Антоненко. – Не знаю, что будет с управителями, практики ещё нет.

В свои руки

В сухом остатке, если вы сложили руки и приняли решение плыть по течению, уже с 1 июля городская власть может назначить вам управляющую компанию (которой станет, например, бывший ЖЭК) и вам принесут очень дорогие платежки. И вы не сможете на это никак повлиять.

Если же вы организуете ОСМД, то сможете сами заключать договора с управляющими компаниями и регулировать тариф, отказываясь или переформатировав определенные услуги. Или же если вы сами будете нанимать сервисные службы на обслуживание вашего дома, то также тариф сможете регулировать сами. Но только в том случае, если вы получите это право – создав ОСМД.

Артём Ильюк также поддерживает тех горожан, кто решился на создание ОСМД:

– Ко мне в общественную приёмную обращаются николаевцы, которые просят помочь им на этапе становления их объединений – оказать консультационную помощь при создании и регистрации ОСМД, и я конечно же им помогаю – привлекаю лучших специалистов. Ведь те горожане, кто решился на такой важный шаг – взять на себя ответственность за свою жизнь, за свой комфорт, заслуживают поддержки. Остальных же я призываю не позволить новым управителям стать вторыми ЖЕКами, но задорого, – и активно контролировать их работу. А я постараюсь вам в этом тоже помочь.

 

ОСМД – это не лучшая форма хозяйствования для горожан, но это пока единственный шанс не стать рабами управляющих компаний, перестав быть рабами ЖЭКов.

Елена Бережная

Читайте больше наших новостей в Telegram-канале @korabelov_info

Связанные статьи

23 комментариев

  1. Самое интригующее новшество- это общие счетчики на газ , например в малосемейках. 50% публики проживающей в таких строениях ведут асоциальный образ жизни и естественно давно ни за что не платят . Показатели общего счетчика раскинут на "всех" а точнее на тех , кто платит . И получится , что нормальный человек будет оплачивать за пользование газплитой сумму , которая будет покрывать спаленый самогонщиками газ , и за "того парня" -алкаша и.т.д , и.т.п. Оченнь социально "справедливо".

    1. А кто покроет тот вред что ты наносишь Украине работая на Российскую экономику, а Слесарь из НГЗ? Ты ,падло, всегда уходишь от этого вопроса, получая денюжки от оккупанта и клемя позором тех кто не разделяет твои вонючие взгляды. Надо тебя вычислить, может ты вообще из России строчишь свои пасквили.

      1. Есть трехглавый змей, а ты трехглавый глист, вечно зудишь в жопе нашего общества..

    2. Надо ставить индивидуальный счетчик, а общий счетчик пусть расидывают на тех, у кого нет индивидуального.

    3. Так ты слесарь НГЗ заместо того чтобы тут рыдать про соц справедливость, пошел бы и вылил самогон этим самогонщикам на головы, а в доме собрал собрание и решил все проблемы о которых ты тут плачешь как баба. Или ты по методичке пишешь чтобы будоражить людей?

      1. Правильно сказано Иван Семенович , очень правильно . Однако , наблюдая за борьбой с самогонщиками и наркоторговцами или точнее ее отсутствием со стороны правоохранительных органов могу смело утверждать : после того как слесарь выльет самогон найдут статью чтобы его закрыть . Неужели Вы не замечаете , что как наркопритоны так и точки производства "Зеленого змия" исправно работают не взирая на переименование милиции в полицию . Все это безобразие покрывается как и раньше .

      2. Арнаут, то что вы тут говорите называется позиция размазни. Кто кроме вас наведет порядок у вас в доме? Милиция? Да не смешите меня. Если к этому самогонщику придут соседи и вломят ему никакая полиция ничего не сделает им. Вы со слесарем просто приспособленцы, диванные герои за чужой счет. Есть масса примеров где люди сами руководят домами. Нужен лидер и поменьше таких как вы с этим мутным слесарем.

    4. А есть люди, которые платят за эту самую общую кухню, но не пользуются газом! Что нам делать?

  2. Мы как раз и есть рабы. Рабы своей безответственности, иждивенчества, пассивности и лени. У нас в 144-квартирном доме 4 раза сознательные активисты пытались собрать жильцов, в удобное для всех время, чтобы совместно решить дальнейшую судьбу дома. Какую форму содержания дома коллективно выбрать. Приходили на собрания до 30-35 человек. Остальные - кто где: дача, в гостях или просто смотрели из окон на нас "чудаков". А кого потом будем винить?

    1. Бандитов будут ловить сами граждане , пожар тоже сами будут тушить , врачи не нужны - сами будем друг другу операции делать и судить тоже будем сами , зачем нам суд ? Люди поставлены обществом для определенной цели и они ( в данном случае полиция ) получают за свою работу деньги от общества . Иными словами - полицай будет получать не хилую зарплату а с самогонщиками и наркоторговцами будут бороться граждане ? уважаемый , Вам не кажется , что Вы несете чушь ?

      1. Это вы несете чушь, речь идет о соплях людей которые привыкли что заних в доме все делают. Речь идет овашем доме о создании самоуправления и регулировки всех расходов. Подобные вам будут сидеть сложа руки и ждать и плакать что их обижают плохие дяди. Вы привыкли что за вас все делают, даже майдан и тот америкосы провели и теперь вы хлебаете ситечком обещаное счастье. Так что херню несете вы не понимая сути вещей.

  3. Все что-то жуют, а толком никто ничего не говорит как на самом деле будет. Пугают этими жэками, а в итоге будет совсем наоборот, при осмд будет намного дороже

  4. председатель осмд будет и себе в карманчик класть денежку.так что ни хрена не изменится, раньше жэки кормили, тепреь будем председателя кормить......бардак и дальше будет продолжаться

    1. "председатель осмд будет и себе в карманчик класть денежку"
      Если вы организуете ОСМД, вы же его сами и выбирать будете, не выбирайте вора. А узнали что украл - вы знаете где он живет.

  5. У меня такое мнение, что в некоторых ОСМД все же в правлении окажутся проходимцы. Ведь у многих должность председателя ассоциируется с воровством.

    1. Причём тут ПМК? Там у вас сплошное непаханое поле аж до пивзавода с вывозом отбросов и отходов мясников голов, рогов, копыт и костей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Back to top button