Цены на квартиры в Николаеве. За апрель 2016 года спрос снизился примерно на 30%


С февраля цены на квартиры в Николаеве остались без изменений, а вот спрос в период с середины апреля по середину мая значительно снизился.

Как рассказал Domik.ua руководитель АН «Оксаген» Геннадий Шмарко, владельцы жилья при продаже готовы к торгу и могут уступить, в среднем, до $1000. При срочной продаже можно получить скидку до 10% и даже 20%.

А вот спрос на квартиры за последний месяц снизился примерно на 30%. «Чаще ищут малогабаритные квартиры в хрущевках и 9-этажных домах. Покупают жилье в разном состоянии, в зависимости от бюджета и индивидуальных предпочтений. Если квартира с ремонтом и по приемлемой цене, то такой объект купят», - рассказал риэлтор. Конечно, клиенты хотят найти жилье в хорошем состоянии, но переплачивать за ремонт они не готовы.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в кирпичных домах, расположенные на средних этажах.

Жилье на первичном рынке недвижимости

Квартиры в новостройках Николаева пользуются небольшим спросом. По словам риэлтора, покупатели чаще отдают предпочтение вторичному рынку. В квартире, расположенной в новом доме, необходимо делать дорогостоящий ремонт.

Также риэлтор отмечает, что цены на новые квартиры достаточно высокие, это делает менее привлекательными для клиентов объекты в новых домах.

Недвижимость эконом-класса

Купить недорогую квартиру в Николаеве можно минимум за $10000 на окраине города. По такой цене предлагают однокомнатное жилье. Двухкомнатные квартиры эконом-классапредлагают от $15000. Цены на аналогичные объекты в прицентральных районах стоят от $14000 и $17000 соответственно.

В центре однокомнатные квартиры предлагают от $20000, а двухкомнатные — от $25000.

Локация

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Центр города

$20000

$25000

$27000 — $28000

Прицентральные районы

$14000 — $15000

$17000 — 18000

$25000

Окраина города

$10000 — $12000

$15000 — $16000

до $20000

Недвижимость бизнес-класса

Квартиры сегмента «бизнес» предлагают как в новых домах, так и в домах советской постройки. Чаще такое жилье выставляют на продажу в центре и прицентральных районах, а вот на окраине таких объектов мало.

Стоимость однокомнатной квартиры в прицентральных районах стартует от $16000, в центре за аналогичный объект просят от $20000. Цены на двухкомнатное жилье варьируется от $20000 до $30000 в зависимости от расположения дома.

Локация

Однокомнатная квартира

Двухкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира

Центр города

$20000 - $25000

$25000 — $30000

До $45000

Прицентральные районы

$16000

$20000

$36000

Отметим, что цены, указанные в таблицах, примерны и зависят от состояния дома, его расположения и инфраструктуры возле дома. Также на цену влияет качество ремонта, этаж, на котором расположена квартира, и площадь объекта. По словам риэлтора, иногда квартиры в центре города стоят дешевле, нежели аналогичные объекты в прицентральных районах.

Тенденции рынка

Риэлтор предполагает, что летом возможно незначительное снижение стоимости. А вот повышения цен ждать пока нет оснований из-за низкой покупательской способности украинцев и отсутствия эффективных кредитных программ.

Автор: Наталия Куксенко, журналист Domik.ua